봄철 전세, 후회 없이 계약하기 위한 필수 체크리스트 📌

봄바람 휘날리는 이사 시즌, 새로운 보금자리를 찾는 설렘과 함께 걱정도 앞서시죠? 특히 소중한 자산을 맡겨야 하는 전세를 고려하고 계신다면 더욱 꼼꼼하게 따져봐야 할 부분들이 많습니다. 오늘은 봄철 이사 시즌에 전세를 고려하는 분들이 꼭 알아두셔야 할 핵심 팁들을 속 시원하게 알려드릴게요! 🔑

 

 

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1. 꼼꼼한 권리 분석: 등기부등본 확인은 필수! 📑

• 등기부등본 갑구: 소유권 관련 사항 (가압류, 가등기, 압류 등) 확인
• 등기부등본 을구: 소유권 외 권리 사항 (근저당 설정 여부 및 채권최고액 확인)
• 계약 직전 다시 한번 확인하여 변동 사항 없는지 체크!

2. 안전한 계약금 보호: 계약금 반환 특약 활용 🛡️

• "임대인의 귀책사유로 계약이 해제될 경우, 계약금의 배액을 배상한다"는 문구 명시
• 계약금은 되도록 임대인 계좌로 직접 송금하고, 영수증 보관

3. 꼼꼼한 시세 확인: 주변 시세와 비교 분석 📊

• 국토교통부 실거래가 공개시스템, KB부동산 시세, 네이버 부동산 등 활용
• 주변 유사 매물과 비교하여 적정 전세가인지 판단

4. 주택 상태 점검: 꼼꼼한 하자 확인 및 사진 기록 📸

• 벽, 천장, 바닥, 창문, 문 등의 상태 꼼꼼히 확인
• 누수, 곰팡이, 균열 등 하자 발견 시 계약서에 명시하고 보수 요구
• 하자 부분은 사진이나 동영상으로 상세하게 기록

5. 전세보증금 반환 보험 가입 적극 고려 🛡️

• HUG (주택도시보증공사), HF (한국주택금융공사), SGI서울보증 등 상품 비교
• 보증금 미반환 위험에 대비하여 안전하게 자산 보호

6. 계약서 작성 시 신중하게: 특약 사항 꼼꼼히 확인하고 명확하게 작성 📝

• 구두 약속은 반드시 계약서에 명시
• 반려동물, 주차, 관리비 등 세부 사항 명확하게 기재
• 계약 당사자 신분증 확인은 필수!

7. 잔금 지급 및 확정일자 받기: 이사 당일 최우선으로! 🗓️

• 잔금 지급 전 등기부등본 다시 한번 확인
• 이사 당일 주민센터 방문하여 전입신고와 확정일자 받기 (우선변제권 확보)

8. 임대차 계약 신고: 2021년 6월 1일 이후 체결된 계약은 필수! 📢

• 계약 체결일로부터 30일 이내 임대인과 공동으로 신고 (온라인 또는 방문)
• 미신고 시 과태료 부과될 수 있으니 주의!

9. 중개보수 확인 및 영수증 챙기기 💰

• 중개보수 요율표 확인하고 과다 청구 여부 확인
• 중개보수 지급 후에는 반드시 영수증 보관

10. 이사 후에도 꼼꼼하게: 하자 발생 시 즉시 임대인에게 통보 📞

• 내용증명 우편 발송하여 증거 확보

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전세 계약, 알면 알수록 안전합니다! 💪

봄철 이사, 설레는 마음으로 시작해야죠!  오늘 알려드린 팁들을 꼼꼼히 확인하셔서 안전하고 후회 없는 전세 계약하시길 바랍니다. 😊

 

📌 주요 포인트

• 등기부등본 확인, 계약금 보호, 시세 확인, 주택 상태 점검 필수!
• 전세보증금 반환 보험 적극 활용!
• 계약서 작성 시 꼼꼼하게 특약 사항 확인!
• 잔금 지급 후 즉시 확정일자 받기!

 

💡 팁

• 주변 부동산 중개업소 여러 곳 방문하여 상담받기
• 인터넷 커뮤니티 활용하여 실제 거주자들의 후기 참고

 

🔑 핵심 정보

• 안전한 전세 계약을 위해서는 꼼꼼한 확인과 적극적인 권리 보호가 중요합니다.